Se propone un elemento continuo articulado cuya ubicación y orientación obedecen la adaptación topográfica, a la generación de tejidos urbanos permeables y a criterios básicos de arquitectura sostenible, Frente a la solución tradicional de manzana cerrada donde los cuerpos de edificación se sitúan sobre la alineación perimetral.

     La naturaleza articulada del proyecto le permite adaptarse con sencillez a la acusada pendiente que presenta el solar. Las piezas edificadas enhebran plazas ajardinadas en planta baja conectadas entre si y con la ciudad.

     En las plantas superiores, grandes patios abiertos, a donde miran galerías y viviendas continúa la secuencia de desniveles que finalmente tiene su eco en el quiebro de la línea de cornisa del edificio.

     El desarrollo del programa se organiza en cintas continuas de usos: galerías de circulación; cuartos húmedos e instalaciones; y espacios habitables; optimizando la orientación sur-este en la vivienda.

     Esta coherencia entre la unidad y el todo hace que las soluciones de orientación, ventilación, permeabilidad de la luz solar, circulación y accesibilidad propuestas para el conjunto del edificio sean adecuadas al mismo tiempo para cada unidad de vivienda que contiene el edificio.

    El sector Villaverde Butarque se extiende en una singular relación con su entorno (infraestructuras y “descampaos”) y nuevas propuestas residenciales. Se propone en esta situación de charnela una arquitectura permeable.

    Frente a la solución tradicional de manzana cerrada donde los cuerpos de edificación se sitúan en toda la altura sobre la alineación perimetral, se proponen distintos cuerpos cuya posición y orientación obedecen a criterios básicos de arquitectura sostenible: optimización del soleamiento en viviendas e interior de manzana.

    Cuatro volúmenes se articulan a través de distintas plantas, generando un conjunto homogéneo pero permeable. Las plantas bajas se ocupan levemente, hacia calles 1 y 2 se vinculan los volúmenes en cuatro de sus plantas, mientras que en calles 6 y 7 se da la máxima accesibilidad a la manzana.

    “Los vacíos de la manzana se han convertido en las estancias de una gran casa común, ventanas desde donde admirar el paisaje circundante, traducciones espaciales de los nuevos hábitos sociales.”

    Se propone la generación de una imagen urbana significante, cuyo contorno predominantemente homogéneo vibra en determinadas ocasiones. Atendiendo a la cotidianeidad de lo doméstico se ritman las fachadas en vertical, se trata de códigos habitacionales en cuyas pautas podemos identificar: “códigos cotidianos”.

    Envolvente formada por paneles modulados de hormigón. Huecos, también seriados (80.120.180), tamizados por celosías chapa perforada o deployé con diferente densidad de hueco según la orientación del mismo. Ajusta el grado de soleamiento y optimiza la permeabilidad de la vivienda con el exterior.

BASES DE LA PROPUESTA DE ORDENACIÓN:

>> CONSTRUIR UN ESPACIO LIBRE DIVERSO Y CONTÍNUO: será el SOPORTE de las actividades y de la edificación y garantiza la continuidad con el espacio urbano del entorno.

>> PROPONER una EDIFICACIÓN ajustada a las DIFERENTES ESCALAS URBANAS: ajustarse a la edificación cercana, a la vez que aportar una NUEVA IMAGEN URBANA REFERENTE EN LA CIUDAD.

>> CONSEGUIR ESPACIOS LIBRES INTERMEDIOS conformados y cualificados por la propia edificación: accesibles, soleados, equipados. Propiciar su uso constante y referencial en el barrio.

>> TRATAR el ESPACIO VERDE como un REGULADOR BIOCLIMÁTICO, que aporte no sólo calidad ambiental sino también CALIDAD SOCIAL y CULTURAL.

>> HACER UNA EDIFICACIÓN ‘PERMEABLE’: debe permitir el paso a través para conectar espacios públicos y calles.

>> HACER UNA EDIFICACIÓN ‘POROSA’: deben existir mayoritariamente PATIOS para permitir la ventilación natural cruzada y evitar espacios ’interiores’

>> COMPATIBILIZAR USOS RESIDENCIALES Y TERCIARIOS para garantizar la ACTIVACIÓN del ESPACIO URBANO.

>> PROPONER VIVIENDAS AGRUPADAS TIPOLÓGICAMENTE, 4 VIV. por portal y planta, organizadas en TORRE y BARRA.

>> USAR PROTOCOLO de OPTIMIZACIÓN MEDIOAMBIENTAL en toda la ACTUACIÓN: CONTROL de la gestión del AGUA, de la ENERGÍA, de los RESIDUOS y de la CULTURA SOCIAL.

>> USAR MODOS DE PRODUCCIÓN SOSTENIBLES: construcción normalizada, organizada en módulos estructurales estándares con procesos de producción, transporte y ejecución seriada que redunden en un ahorro energético.

>> PROPONER PARÁMETROS DE ORDENACIÓN que faciliten la GESTIÓN URBANÍSTICA de la intervención: Espacio libre como una parcela unitaria (no fraccionada); segregación de parcela comercial frente a rotonda; optimización de los recursos de altura de la edificación ubicación de tres parcelas residenciales, con comercial compatible, aparcamientos y trasteros.

>> PROPONER una URBANIZACIÓN SENCILLA Y DE INSTALACIONES EFICACES, para cuyo tratamiento vegetal y material sume al espacio urbano las cualidades esenciales para hacerlo un espacio ENRIQUECEDOR Y HABITABLE.

    Un objeto se inserta en el parque: un EDIFICIO COMPACTO rodeado de espacio libre, una pieza con cierta SINGULARIDAD DISCRETA y ELEGANTE, cuya forma nace de la ECONOMÍA DE GESTOS que ayudan a un edificio sencillo a ARTICULARSE con el entorno urbano, invitando asimismo a recorrerlo.

    Se organiza entorno a un PATIO INTERIOR: al exterior se muestra de forma TENSA y MOLDEADA, mientras que en su interior las galerías presentan una relación más distendida entre los espacios comunes y las viviendas. Los alojamientos se ajustan para evitar testeros y medianeras ‘ciegas’, girando la vivienda para conseguir así en todo momento un volumen continuo.

    Con fachadas masivas y huecos controlados y protegidos hacia las calles, el edificio se abre hacia el patio a través de una GALERÍA de circulación TAMIZADA por una piel vegetal compuesta por plantas trepadoras que colonizan una malla metálica de densidad variable. La galería se comporta como un filtro de intimidad para los alojamientos, aportando un fondo cambiante al patio y favoreciendo la ventilación cruzada. Las viviendas se orientan Este-Oeste, garantizando el óptimo asoleo de sus piezas y espacios interiores.

    Atendiendo a criterios de compactación del programa y máxima economía de medios se proponen todos los Servicios Comunes y Asistenciales en Planta Baja del edificio. Al Este las áreas administrativas, y al Oeste, hacia el espacio libre arbolado, los Servicios Comunes (Ludoteca, estar-comedor y sala de usos múltiples).

    Habitar entorno un patio central comunitario, que guarda una gran permeabilidad con el exterior a través de sus áreas de acceso al interior. Se propone que todos los accesos a las viviendas se realicen desde el patio, tanto en planta baja como en primera, y garantizar así una intensa actividad entorno a él.

    El uso de vegetación en los espacios comunes y la permeabilidad de la planta baja a través de las zonas de acceso, unido escaleras y galerías de distribución de la planta alta, conforman una tipología residencial de espacios comunitarios de calidad.

    El edificio se organiza en dos plantas sobre rasante y una bajo rasante. En la planta de cubiertas se destinan las dos alas más extensas para uso de los propietarios. Allí se localizan los tendederos individuales y espacio para los climatizadores individuales de cada vivienda. Las cubiertas de los extremos norte y Sur se destinan a la instalación de los captadores solares.

PENSANDO EL HÁBITAT.

     “Tanto o más que la habitación lo importante es el hábitat: el filtro espacial, social y cultural en el cual nos relacionamos y representamos”.

     Proyecto de 15VPO y espacios intermedios, privados, comunes y públicos, como soporte de producción integral del hábitat. Para garantizarlo, el tránsito de lo público a lo privado se desarrolla a través de gradientes de espacios comunes o colectivos cualificados y equipados (vegetación, sombra, asientos, juegos).

PATIO URBANO

     Amplio acceso que conecta el patio con los espacios públicos urbanos adyacentes.
P.Baja: el patio se eleva con un graderío, evitando el efecto pozo, con área de juegos de niños y vegetación abundante.
P1º: El espacio colectivo se extiende hasta la fachada y el patio sale hacia el exterior.
P2ªy3ª: Espacio colectivo de doble altura abierto a fachada, relacionando interior con exterior, mejorando la ventilación y asomándose sobre la ciudad.
“Los vacíos, dependiendo de su potencial, se han convertido en las estancias de una gran casa común a ocupar, o en receptáculos o traducciones espaciales de los nuevos hábitos sociales.”

VEGETACIÓN y CUALIFICACIÓN

     Patio ancho y luminoso que se cualifica los tránsitos, circulaciones y estancias comunes con asientos y vegetación: jazmín al Sur, hiedra al Norte y limoneros, perfumarán y darán sabor a las viviendas: un limón, medio limón, tres limones, medio limón….

LOS ESPACIOS COLECTIVOS SON NEC-OCIO.

     Se propone 8 viv.3D y 7 viv. 2D ampliables, habiéndose cedido los 7×10=70m2 útiles a la construcción de espacios colectivos, para el ocio y disfrute o para el nec-ocio.

     Dependiendo de la oferta y la demanda, el interés y voluntad pública, estos espacios son negociables: su pérdida supone que las 7VPO pueden completarse a 3 Dormitorios, y un aumento de edificabilidad. Se contemplan en todo caso en P.Baja locales comerciales (170m2) y en subsuelo, aparcamientos (17+2) y trasteros.

VIVIENDAS

     Dada la forma del solar, se elige un tipo cuya crujía (6m) deja que todas las piezas participen del exterior, tamizando vistas y soleamiento.

     Los espacios s/normativa ofrecen flexibilidad -divisiones móviles y opciones ejecutables posteriormente: sala juegos-estudio-internet–salón y galerías al patio; cocinas y lavaderos se disponen preferentemente al Sur; dos baños completos mejoran la calidad de la vivienda, se sitúan en una “banda funcional” hacia la fachada interior.

FACHADAS

     Generación de una imagen urbana significante, el contorno vibra fruto de la tensión entre interior-exterior, entre medianeras y esquina, desplegándose en piel fragmentada que produce una inesperada composición de luces y sombras.

     Los desplazamientos generan espacios de ancho variable, protegidos o abiertos, aprovechables como terrazas, jardineras interiores y exteriores, escritorios e incluso espacios para alojar instalaciones; actúa como filtro y los conecta físicamente y visualmente con el espacio exterior.