DESCRIPCION: “reunión en el parque”

En el solar Sur de la Colina del Barrio de Rosenthaler, al SurOeste del futuro parque sobre el soterramiento de las vías del tren,  la Promotora Isaria convoca el diseño por concurso de un nuevo barrio de vivienda y equipamientos en un solar de XXXm2, que se desarrolla en la ladera del barrio.

Como ordenación urbana de MEDIOMUNDO y FISCHER arquitectos proponemos como concepto, un conjunto de edificaciones que se disponen como “una reunión en el parque”: un jardín en dos niveles, para salvar la fuerte pendiente, y un conjunto agrupado de edificaciones exentas, ponderando la transversalidad del barrio existente hacia el nuevo parque sobre las vías, y generando una “reunión de vecindades”.  La edificación más singular, y de mayor altura, se sitúan en el sureste, hacia el cruce de calles y accesos públicos al barrio  y al parque, y en el extremo NorOeste, sustituyendo la edificación existente del centro comercial y cines ya obsoletos y reformándolos parquin existentes, para su uso. En dichas edificaciones de mayor volumen y singularidad, se sitúan oficinas, terciarios y cerca los equipamientos educativo como kindergarten. 

Los edificio de vivienda tienen una altura media de VII plantas, favorecen la creación de pequeñas comunidades de vecinos, que se rodean de jardines, también de mediana escala, con áreas de juego de niños, deportivas y garantizando el paseo y la creación de identidad barrial.  Las viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, incluyen áticos en plantas altas con generosas terrazas con vistas al parque y a la ciudad, aprovechando el soleamiento. Sobre los edificios con oficinas y apart-hotel, se sitúan cubiertas ajardinadas y espacio públicos, garantizando el acceso y disfrute a ellos por la vecindad. 

Se propone una construcción sostenible, minimizando el impacto sobre el suelo, optimizando el soleamiento y ventilación cruzada en todo el conjunto. Sobre basamento de parquing ajardinado, se construye una edificación de baja altura mixta de madera y hormigón, fachadas prefabricadas, con extenso ajardinamiento en ellas,  y diseñadas con sistemas sostenibles, que garantizan el uso de recursos locales. De esta forma, se propone un buen entendimiento en esta “reunión de edificaciones” vecina, base para construir una identidad de vecindades en el futuro.

El concepto en este proyecto puede sintetizarse como  “apoyo“ o “apoyarse”: se construye posándose sobre la arquitectura existente, pero, como el propio nombre del vínculo estructural define, permite “todos los movimientos posibles, evitando esfuerzos excesivos”.

El objetivo ha sido mantener y conservar la arquitectura existente, propia de una casa con patio de labores en Sevilla, y construir una ampliación para vivienda y terraza, optimizar los materiales y priorizar su funcionamiento bioclimático y por tanto sostenible.

Se amplía el espacio patio más allá de la normativa para garantizar el soleamiento y la doble circulación del aire, refrescado por el jardín de parra virgen, con limonero y acanto en el arriate, que junto al pilón de agua original y el pozo conservados, garantizan el frescor necesario. 

Sobre la casa de cimentación por zanja y muros portantes de ladrillo se apoya una estructura de pilares metálicos y forjados colaborantes, cerramientos de ladrillo y aislamientos según sistema Sate.  No existen particiones interiores más que las que encierran los núcleos húmedos.  Particiones de vidrio obre perfiles de acero van dividiendo los espacios, cuyos perímetro de muros equipados y determina la domesticidad al cocinar, descansar, trabajar, jugar.

                                                                         “filtros de relación, espacios de protección”

     Nos interesa explorar la relación interior-exterior de las viviendas como un sistema de espacios de transición, como un filtro de intimidad. Evitamos el simple hueco las fachadas y proponemos crear un espacio intermedio y de intercambio.

     Las condiciones climáticas con fuertes vientos y sol intenso de Conil de la Frontera nos hacen pensar también en sistema de autoprotección donde los huecos como partes más vulnerables buscan una situación protegida dentro de la volumetría sin recurrir a elementos accesorios como celosías, aleros o parasoles. La vivienda propone así sistemas pasivos de sostenibilidad, donde la casa (eco-) se hace según las lógicas del lugar.

     Se dispone de un solar para la construcción de 32 viviendas unifamiliares adosadas de dos plantas cuya geometría y topografía condicionan de forma determinante disposición del conjunto. Se propone como una macla de volúmenes y sombras que generan un frente modulado y vibrante, y se asumen las irregularidades del solar con viviendas espaciales.

     Los espacios más públicos se ubican en la planta baja, se produce el acceso en un ámbito previo o retranqueo a cubierto parcialmente. Junto a la entrada se sitúa un aseo y un espacio de límites no definidos, en relación con el salón y con el acceso. Según la normativa tradicional, sería un dormitorio, pero hacemos énfasis en que su indeterminación permitirá ser usado de forma más contemporánea, como estudio o lugar de trabajo, cuarto de juego, o un espacio para cierta emancipación de algún miembro de la familia.

     Los demás espacios habituales en la vivienda se disponen de tal forma que se vinculen entre sí, a través de espacios cualificados en vez de estrechas circulaciones. Así cocina y salón comparten la amplitud de la escalera como espacio incorporado a ambos, y la galería en planta es un lugar más de relación entre las habitaciones y el exterior.

24 apartamentos en dos edificios, unidos por medio de un «árcades-pórtico» al aire libre, y aparcamiento subterráneo. Hemos propuesto soluciones que se adaptan a las necesidades individuales y a las afirmaciones innovadoras de vivienda, en las que se combinan diferentes formas de vida. Apartamentos atractivos y asequibles en el sentido de proyecto sostenible, proponemos a través de la apertura y la flexibilidad, una adaptación del espacio vital a una variedad de formas de vida.
Se presta especial atención a las condiciones de vida y de trabajo saludables (de acuerdo con DIN 5034-1: 2011-07 «luz diurna en espacios interiores». La conexión con el jardín exterior siempre se logra, y un espacio adicional está vinculado a las entradas a los apartamentos ( hacia el jardín sureste), a través de las arcos de pórticos que crea un alojamiento de calidad para los habitantes y un cierto «grado» de privacidad».

Basada en el concepto de «identidad dentro de la diversidad», la propuesta se organiza como un conjunto de edificios y espacios abiertos que permiten la mejor optimización de la topografía y el paisaje, así como el control de la escala del edificio, con el fin de ofrecer una sensación de proximidad e identidad a los residentes.

El grupo de edificios de uso común se encuentra en la parte central de la parcela, para lograr, en la medida de lo posible, una distancia de viaje igual desde las unidades vivas. Organizado alrededor de una plaza central, que actúa como un ágora – el principal punto de encuentro, todos los edificios comunales están conectados a través de una serie de pasarelas cubiertas.

Las unidades de estar se distribuyen en 4 distritos distintos, compuestos por grupos de 4-6 casas, alternados con espacios abiertos. Proponemos un patrón modular con servicios compartidos que se puede adaptar internamente para diversas configuraciones, dependiendo de las necesidades de los residentes. Todas las unidades tienen acceso directo externamente, a través de porches y jardines individuales. Dos acercamientos a los cerramientos del techo de las casas permiten una unidad general, sin perder individualidad.

Con el fin de lograr la plena accesibilidad para todas las unidades, cada grupo de casas se encuentra dentro de una pendiente de terreno similar y la conexión a las zonas comunes se logra a través de planos cubiertos o un sistema de rampas totalmente accesibles.
La organización y distribución de los edificios evita grandes áreas construidas, generando una escala que coincide con la pequeña ciudad vecina. La diversidad de espacios verdes y abiertos, como jardines plantados, espacios, áreas de actividades al aire libre o espacios verdes informales fomenta una variedad de actividades, sedentarias o activas.

La propuesta encarna tanto una arquitectura como una infraestructura que pueden incorporar diversas circunstancias de los habitantes.